一手物業 - An Overview

一手物業 - An Overview

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這個年久失修的公屋單位正好是一個範例。裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。

更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。

展望未來，按揭利率的走勢將受到多方面因素的影響，包括全球經濟狀況、本地房地產市場的供需情況以及政府政策的調整。專家預計，若全球經濟持續回暖，香港的按揭利率可能會有所調整，以反映風險與回報的平衡。 投資者與買家的策略

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另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。老實說，香港地人人都想買樓，但買樓人士也要衡量自己的能力。如果為了上車，連二百呎的納米單位都不放過，銀行可能會認為你勉強要上車，也會思考你在其後的還款能力上是否充足，會否有機會還不起按揭。相反，如果同樣是四百萬樓盤，你的選擇是一些舊樓，或者遍遠不近市區的樓盤，反而銀行可能會接受，畢竟這也是較大眾化的做法和選擇。

-這項措施適用於境外客及公司客。因此將有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

所以近年來愈來愈多人選用地台設計，其優秀的空間儲存量可以容納平時較少用的物品，如換季衣物、家居雜物等。

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畢竟目前樓價下行風險仍然存在，這些樓花物業，現時的估值與當初買入價已有一定距離，有大型銀行對納米樓「敬而遠之」都是無可厚非。

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莊錦輝相信，原本已收緊納米盤按揭的銀行，或會借當局「限呎」的消息，進一步收緊納米盤按揭，但「做開的」相信未必會完全不做。他又指，因應業主對於細價樓或納米樓的殷切需求，市場上主要銀行仍會接受相關按揭。

預設 最新放盤 建築面積：高至低 建築面積：低至高 實用面積：高至低 實用面積：低至高 售價：高至低 售價：低至高 建築呎售：高至低 建築呎售：低至高 實用呎售：高至低 實用呎售：低至高 租金：高至低 租金：低至高 建築呎租：高至低 建築呎租：低至高 實用呎租：高至低 實用呎租：低至高 排序

 如果您有興趣要投資納米樓收租，需要注意的是當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。

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